万谷科技老树开新枝，袖珍园区种出“吨粮田”

用户投稿 2025年08月14日 14:52:01 11 0

老树开新枝，袖珍园区种出“吨粮田”

初夏的阳光穿过法国梧桐，在珠江路上投射下斑驳的光影。靠近龙蟠中路的新工科技产业园，开业不到2个月的广电生活馆人群熙攘。蓝白主色调的门头，让这栋30年房龄的老楼看起来生机勃勃。鲜为人知的是，2023年才完成出新改造的“迷你园区”，目前的出租率高达94.5%，远超同类型载体。

楼宇经济，是老城街区的主要经济形态。在产业回流的大趋势下，梅园新村街道近年来统筹推进城市更新与产业转型，通过“小而美”“特而精”的特色园区建设，释放存量空间，集聚创新要素，加速价值变现。从甲级写字楼熊猫万谷科技金融中心，到网红打卡地锦创数字产业园，再到珠江路地标新工产业园，高品质、多层次、点状式的载体供给，既升格了主城调性，也激发了街巷活力，打通了新兴产业资源导入的“最后一公里”。

“城市更新的内在逻辑，就是通过物理界面和产业布局的‘内外双修’，让老城区实现可持续的高质量发展。”梅园新村街道主要负责人表示，对标区委区政府打造特色产业园的要求，街道将以市场化手段挖掘闲置载体资源，围绕数字创新、现代金融、绿色低碳等产业方向精准布局，构建“城市出镜率”和“经济容积率”的“双赢螺旋”。

空间重塑牵引活力回归

龙蟠中路与中山东路路口，年轻的白领从地铁二号线西安门站鱼贯而出，又很快消失在熊猫万谷科技金融中心的各个楼层，基金经理、投资顾问、数据分析师、保险精算师是他们的新标签。

东鼎大厦的锦创书城里，咖啡和书香氤氲，“奇遇三星堆”展览挤满了观众。一墙之隔的数字产业园里，网络主播们正在镜头前与粉丝互动，持续刷新的点击率，让这里成为直播经济的流量端口。

新工产业园的广电生活馆，小米、Manner咖啡、云电竞等头部品牌联手打造全省首个“社区共享客厅”。江苏有线南京分公司推出的首位数字员工“江小婵”，为客户提供更加智能便捷的互动咨询。

中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》指出，推动老旧街区功能转换、业态升级、活力提升，因地制宜打造一批活力街区。梅园新村街道三个直线距离不足一公里的园区，是三种不同类型的典型载体——熊猫万谷是老厂房地块上“长”出的新地标，锦创数字产业园是军地融合共建的“试验田”，新工产业园则是市属国企市场化改革的产物。但万变不离其宗，城市更新的核心要义，就是要通过空间的重塑，留足产业“用武之地”，唤醒老城“活力因子”。

另一个无法回避的现实是，城区的楼宇载体，产权大多不在地方政府手中。如何在城市形象、产业转型和业主收益之间找到平衡点？梅园新村街道以“一楼一策”推动闲置厂房、低效楼宇活化利用，围绕规划设计、产业定位、招商运营，与载体运营方协同合作，持续优化空间结构，完善功能品质，为玄武创建南京城市更新实验区贡献智慧。

更多的载体即将焕新归来。雄狮国际大厦的改造已经启动，专业团队将以整层运作的模式，布局数字经济新业态。东大科技园的出新工程正加快推进，更多的高校科研成果将在这里落地转化。未来城B座也迎来了新的“操盘手”，锦创集团将依托全新理念，打造珠江路的“产业封面”。

产业集聚释放虹吸效应

“随着租金的下调，主城载体性价比走高，带动周边产业回归，这个趋势越来越明显。”锦创数字产业园运营负责人丁立发现，最近两年，不少入园企业都是从新城新区迁回城区，他们更看重的，是这里便捷的交通和完善的配套。

2022年，一家诞生在东鼎大厦的高新技术企业，被郊区板块更优厚的招商政策“拐走”。去年《公平竞争审查条例》实施后，企业又主动联系了锦创，希望能回到“梦开始的地方”。梅园新村街道主动介入，帮助完成了工商注册和税务登记的变更手续。企业负责人感慨：“回家的感觉真好。”

高新企业的归来，并不是单纯因为没有了政策红利。珠江路向数字化街区的转型，也为企业的发展链接了充足的技术资源和合作伙伴。产业的集聚，才是这出“归去来兮”的内在动因。

特色园区，“特”在产业。围绕玄武区“1+2+2”现代化都市型产业体系，梅园新村街道抢抓东部现代服务业中心核心区建设机遇，精耕以软件信息服务为代表的数字经济赛道，构建总部龙头引领、高新企业聚集、专精特新弄潮、初创黑马奔腾的创新矩阵。

在玄武深耕16年的德资企业迪比信可，去年从徐庄搬进了熊猫万谷。从共享服务中心，到区域交付中心，再到数字化创新能力中心，迪比信可一路逆袭，实现了由执行者到引领者的角色转换。就在4月底，迪比信可与丹麦国际物流巨头DSV的并购正式完成，新公司将成为全球第一的物流行业领军企业。让企业副总裁华宁兴奋的是，看到迪比信可在玄武的发展势头，已经有上下游伙伴表达出“并肩战斗”的强烈意愿。

总部在海口的联萌传媒，也把南京分公司放在了锦创产业园。这家全网粉丝量超6亿的MCN机构，已在全国孵化了800多位视频、直播达人，并搭建起内容生产、网络传播、营销获客、流量变现的完整闭环。依托龙头牵引，一条直播产业链在园区迅速落地。锦创集团也有意将这里打造成南京的电商经济高地，不仅招引了国内头部的无忧传媒，最近还计划以入股合作的方式，引入本地MCN机构灯盟文化传媒。

生态再造激活创新基因

梳理梅园新村街道的特色园区不难发现

绝大部分载体都分布在珠江路沿线

密集的人流和完整的生态

让老城街巷成为产业发展的理想之地

而更重要的是

珠江路沉淀了30余年的创新基因

正在发出“使命召唤”

吸引各路精英筑梦逐梦

自称为南京“初代码农”的胡学军，2002年就在东大科技园创办了南京影通科技。企业专注于档案数字化处理业务，主要为政府机构提供专业服务，目前已发展到百余人的规模。2023年，东大科技园启动载体升级，只有200平方米办公空间的影通科技急需“转场”。去哪里？老胡当时只有一个原则——不离开珠江路，“下楼能卖电脑耗材，上楼就有关联企业，出门就是公交地铁，这些都是我们考量的因素。”

彼时，新工产业园刚刚完成改造，梅园新村街道向胡学军推荐这栋焕然一新的老楼。气派的外立面、充足的停车位、智能化门禁系统、全周期的运营服务……只去园区考察了一次，老胡就在入驻合同上签下了名字，那份埋在内心深处的珠江路情结，让他决定在这里扎根。胡学军很快发现，楼里还有不少和他同时期创业的“老伙计”。

一流的生态，孕育一流的产业。围绕企业发展的不同阶段，梅园新村街道采用梯度培育的方式，持续为企业赋能输血。企业缺技术，街道帮忙对接高校；资金有缺口，服务专班联系银行；政策不了解，职能部门上门来宣贯。

人人都是营商环境，处处关乎企业发展。园区运营方也告别“二房东”思维，通过顶格服务增强客户黏性。丁立分享的案例极具代表性：锦创数字产业园某企业因资金回流不畅导致财务压力陡增，提出缓交租金的申请。运营团队在综合研判后，不仅下调了房租价格，满足其延时交租的需求，还建议对方采用分期付款的方式，为企业创造更为宽松的环境。“我们就是希望园区能集聚更多好企业，优质的租户，甚至还能享受租金减免的福利。”丁立说。

城市改头换面、园区高效运转、企业健康发展、产业结构调优，特色园区的路径探索，正在梅园新村街道产生连锁反应。街道相关负责人介绍，目前辖区已集聚3栋亿元楼宇，亚新科和融通农发获评市级总部企业。今年一季度，梅园新村街道完成地区生产总值42亿元，同比增幅6.3%；规上服务业营收9.67亿元，同比增幅14%。

玄武区2025年二季度优化营商环境创新应用场景，一起来看看

中国—中亚贸易畅通合作平台

全面推动贸易链接

近日，在第二届中国—中亚峰会上，江苏中亚中心正式升级为中国—中亚贸易畅通合作平台，实现从区域枢纽到国家战略载体的重大跨越。该平台位于南京市玄武区重点科研地块“玄武之光”四号楼，邻近南京火车站，毗邻紫金山和玄武湖，总面积2.3万平方米，共七层，是集贸易服务、丝路电商、技术交流、文化交流、产品展销等功能于一体的综合服务平台。平台依托玄武区“9610”“9710”“9810”通关模式全链路畅通优势，积极打造“苏豪云”跨境电商服务型平台，集成财税、法务、知识产权等“一站式”服务功能，已链接超3000家企业；打造“丝路电商”平台，提供贸易资源对接、供需关系接洽等服务，已吸引近100家国内企业落户。此外，成功举办“Shein x苏豪云产业带孵化营”“亚马逊产业带精英训练营-南京站”等数十场资源对接活动，协助苏豪控股集团举办江苏（阿斯塔纳）进出口商品展览会，并积极探索跨境电商“网购保税进口+实体新零售”模式，持续拓展国际合作空间。诚邀各位企业家与中国—中亚贸易畅通合作平台对接，共享国家级战略平台的政策红利与资源优势，携手开拓中亚市场新机遇。

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联系人：程晨欣

联系电话：83605951

“苏豪云”平台：

https://www.meethollyway.com/

“丝路电商”平台：

https://www.sohosilkroad.com/

推动校地合作

共筑创新发展新高地

玄武区强化科创资源保障和科技成果转化，分别与南京林业大学、南京农业大学签订战略合作框架协议，联合南京农业大学打造全国首个动物大健康产业园，协同南京林业大学打造产学研深度融合的低碳生态圈，不断推进我区与驻区高校协同发展迈入深度融合新阶段。一方面，联合南京农业大学、江苏省生产力促进中心等8家驻区高校院所，聚焦人工智能、生物医药、绿色低碳等领域开展深度合作，为企业搭建需求匹配对接平台，切实服务企业发展，助力企业获取优质资源。另一方面，持续推进和东南大学统计与数据科学学院合作，共建大数据实验室算力平台，为辖区内企业提供优质的数据分析与处理服务，有力推动区域数据产业发展。下一步，玄武区将立足资源定位与发展优势，持续完善常态化对接机制，加强定期会商、拓展合作领域，携手搭建高能级科创平台，全力打造校地协同发展的示范样板，为区域高质量发展注入强劲动力。

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联系人：王苏阳

联系电话：83682186

南京专区构建“知识产权+金融服务”

生态样本

今年1月，深交所科交中心南京服务专区正式启动运营，旨在打造数字化智慧化知识产权服务渠道，汇聚创新资源，对接资本市场，构建知识产权金融服务和科创金融生态样板。南京专区依托深交所全国影响力，开展知识产权和科技成果产权转让、许可及综合配套服务，为知识产权运营与科技成果转化提供投融资对接服务。具体服务包括：产学研对接上市公司、早小科技项目对接耐心资本与大胆资本、科技创新产品对接产业链、科技成果赋权定价与交易服务。一季度，南京专区举办交流活动8场，走访服务科创企业、服务机构、创投机构20余家，服务科技成果及知识产权300余项。对50家具备转化潜力的目标企业先行培育。启动数据知识产权ABS工作，遴选出玄武区30家入库企业。

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玄武招商花园城盛大启幕

6月26日，南京玄武招商花园城盛大启幕，与新玄武共写南京大壮观，凭借优越的区域位置，精准的项目定位以及强势的业态组合，南京玄武招商花园城迎来璀璨绽放。作为招商商管“花园城”系列的旗舰项目，秉承“自然、文化、探索、共生”的项目基因，不仅填补了片区内大体量高品质商业的空白，更是一次对绿色生态商业范式的全新探索。开业连续四天高密度的首展首秀活动，打通“流量-场景-情绪”的转化。综合体汇聚超240家品牌，聚焦可持续、骑行友好、宠物友好理念，布局户外、潮奢等生活方式赛道，首进品牌达124家，占比超过50%，通过首店品牌的集群效应，强化内容吸引力，进一步刷新区域商业能级。招商商管锚定城市不同的功能特性和商业需求，现已形成海上世界、花园系等主力产品线。同时，也在探索和践行“X+商业”发展思维，构建“文化+商业”“体育+商业”“会展+商业”等创新复合模式，全力打造差异化的商业新范式。

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联系人：周璇

联系电话：15161762109

主城载体焕新激发新活力

梅园新村街道统筹推进城市更新与产业转型，通过“小而美”“特而精”的特色园区建设，释放存量空间，集聚创新要素，加速价值变现。街道以“一楼一策”推动闲置厂房、低效楼宇活化利用，围绕规划设计、产业定位、招商运营工作，与载体运营方协同，优化空间结构，完善功能品质，为玄武创建南京城市更新实验区贡献智慧。从甲级写字楼熊猫万谷科技金融中心，到网红打卡地锦创数字产业园，再到珠江路地标新工产业园，高品质、多层次、点状式的载体供给，激发了街巷活力，打通了新兴产业资源导入的“最后一公里”。下一步，街道将以市场化手段挖掘闲置载体资源，围绕数字创新、现代金融、绿色低碳等产业方向精准布局，持续构建“城市出镜率”和“经济容积率”的“双赢螺旋”。目前，辖区已集聚3栋亿元楼宇，亚新科和融通农发获评市级总部企业。新工产业园是2023年完成出新改造的“迷你园区”，目前出租率高达94.5%，远超同类型载体。

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联系人：许长春

联系电话：86766859

多元服务，助力青年就业创业

团区委聚焦助力区域产业发展，广泛开展“青柠实践”“苏青小店”等品牌活动，为团员青年提供优质的就业创业创新场景。双向调研，了解校企需求。走访南林大、南理工、南农等重点高校，了解毕业生就业现状及诉求。走访苏豪集团、汇通达、招商商管等重点企业，调研电商、互联网、商务商贸等行业就业需求。靶向供需，助力精准就业。开展青柠实践实境课堂、企业开放日等4场活动，组织高校学生前往重点企业参观并沟通职位信息。更新月度岗位需求清单，制作《玄武心动offer》3期，提供就业、实习岗位270个。利用518南京人才日等活动，组织学生前往招聘现场面试。多向创新，拓宽发展途径。联合省互联网协会，在高校开设 AI+、Deepseek 实务等5门互联网培训课程，覆盖500余人。联系招商局中心等区内优质载体，开展青年电商实训营活动，帮助大学生和青年主理人提升电商、新媒体、AI运用技能。

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联系人：沈钰

联系电话：83681049

强化包保机制，提升服务质效

区发改委推动开展“服务企业·面对面”活动，深化包保联系机制，各部门、街道和徐庄高新区联合开展企业走访服务。上半年，走访服务企业超200家。在走访过程中，各板块了解到企业发展现状和未来规划，发现企业在消防验审流程、业务供需对接、销售额下降、政策适用、园区招商、技术合同认定登记、高企科小申报等方面存在问题，部门、街道和徐庄高新区领导就企业经营发展问题给予了协调和帮助。同时，不断强化金融服务与实体经济的协同融合，定期举办小规模深度交流的“金融下午茶”“科创沙龙”等活动，为企业与银行、股权融资机构、交易所之间搭建了更加高效的沟通交流平台，截至目前，组织开展15场多样化金融助企融资对接活动。

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联系人：常智

联系电话：83607628

打造“玄武盾”跨境电商

综合政策工具箱

区市场监管局联合多家部门、银行等金融机构，创新推出面向跨境电商企业的知识产权保护政策工具箱——“玄武盾”，着力构建“政策引导、金融支持、保险保障”深度融合的“政银保”联动机制，有效提升辖区跨境电商企业风险防控能力。“玄武盾”以知识产权保护关键指标评价体系为核心，根据企业综合测评结果，精准匹配保费补贴、信贷支持等政策资源。首批20家信用等级较高的企业将获得最高70%的保费补贴，并配套提供涉外法律专家服务。依托“苏豪云”跨境电商服务平台，玄武区同步将《玄武区跨境电商涉外知识产权保护指南（试行）》与《中亚地区知识产权国别指引》嵌入平台服务场景，推动企业实现知识产权合规管理与风险防范一体化，构建起“风险预警—防控评估—应急救助”全链条服务体系，为企业出海保驾护航。

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联系人：熊伟

联系电话：83678272

法治“硬举措”提升营商“软环境”

区司法局围绕行政执法监督、公共法律服务、矛盾纠纷调处和公证服务关键环节，扎实推进法治护航行动。推行柔性执法，落实免罚轻罚清单事项，对轻微违法实施审慎处罚，慎用顶格处罚。推行柔性监管，坚持管理与服务并重、教育与处罚（强制）结合，把事后处罚向前延伸为事前指导，引导行政相对人行为合法，实现行政执法法律效果和社会效果的有效统一。开展“靶向普法”，针对企业需求，开展60余场数据合规、新《公司法》等内容的专题讲座，开展“订单式”服务，组织律师精准对接小微企业法律服务需求，宣讲法律法规，梳理合同漏洞，做出风险提示，提高企业在公司治理方面的法治实践能力。创新推动商事调解，签署《玄武区商会商事调解中心工作规则》，推动调解组织发挥“行业熟人”优势化解纠纷，帮助企业在最短时间内，以最小的成本，妥善化解矛盾纠纷。创新公证形式，了解企业公证需求，定期开展交流活动，为企业提供专业的公证法律咨询服务。针对民营企业无法到现场办理的情况，安排公证人员上门服务。同时，推进“互联网+公证”服务模式，搭建线上公证服务平台，企业可通过平台在线提交公证申请、上传证明材料，实现公证事项网上办、掌上办，提高公证办理效率。

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联系人：彭梦虹

联系电话：83681165

化“零”为“整”

法治护航企业高质量发展

区司法局依托新建成的玄武区公共法律服务中心平台，整合律师、公证、仲裁指引等资源，拓展域外法律查明服务、涉外诉讼服务等功能，打造玄武区涉外法律服务中心。统筹全区涉外法律服务人才，聚焦跨境股权纠纷、知识产权争议等服务需求，成立市律协玄武分会涉外法律服务专委会。扎实开展“公证规范优质行动”，以企业需求为导向，探索“跨境公证一日办”“远程视频公证”“跨省通办”等服务，助力企业实现跨境交易和往来安全高效。遴选10家精于跨境贸易合规、知识产权海外保护等涉外法律业务的律所，与玄武公证处共同组建玄武区首批涉外法律服务团队，为企业“走出去”和“引进来”提供全流程法律服务支持。通过政企座谈、部门信息共享，梳理跨境贸易领域痛点难点，编制《律师行业涉外法律服务清单》《公证处涉外法律服务清单》。组建专项团队，为企业“一对一”定制服务方案，推动法律服务与企业需求精准匹配，提升服务针对性与实效性。